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O que são Fundos Imobiliários?


O fundo de investimento imobiliário (FII) é uma comunhão de recursos captados por meio do sistema de distribuição de valores mobiliários e destinado à aplicação em empreendimentos imobiliários, tais como a construção e a aquisição de imóveis comerciais, logística, shopping center e hospital para posterior locação ou arrendamento.

O FII é dividido em cotas, que correspondem a frações ideais do patrimônio do fundo. As cotas, devem ser nominativas e escriturais, em regra, conferem direitos e deveres iguais a todos os seus cotistas. Ao contrário do proprietário de um imóvel, o cotista de um FII não poderá exercer qualquer direito real sobre os imóveis e empreendimentos integrantes do patrimônio do fundo. Por outro lado, ele também não responde pessoalmente por qualquer obrigação legal ou contratual do administrador ou relativa aos imóveis/empreendimentos integrantes do fundo.

Veja dez motivos para você alocar parte de seus investimentos:
  • Incentivos tributários
  • Rentabilidade
  • Liquidez
  • Facilidade para fechar negócio
  • Diversificação
  • Baixa taxa de administração
  • Menos burocracia
  • Baixa volatilidade
  • Investimento inicial baixo
  • Flexibilidade


Imposto de Renda


A Lei 11.196/05 estabeleceu que os rendimentos recebidos pelos cotistas pessoas físicas são isentos de IR quando as seguintes condições forem atendidas cumulativamente:
I - o cotista beneficiado tiver menos do que 10% das cotas do fundo;
II - o FII tiver no mínimo 50 cotistas;
III - as cotas do FII forem negociadas exclusivamente em bolsa de valores ou mercado de balcão organizado.


A isenção de Imposto de Renda só é válida para os valores recebidos mensalmente a título de rendimento.
Para ganhos de capital (venda de cotas dos FII ou no resgate em caso de liquidação do fundo), à incidência de Imposto de Renda à alíquota de 20%.

Abaixo diferenças entre a compra de um imóvel e em aplicações em Fundos Imobiliários:
Imóvel comum
Para a compra é exigido uma série de certidões, anuência do cônjuge; há também custos elevados de corretagem, cartório, ITBI, consulta de dívidas (IPTU, condomínio) etc., num processo moroso e caro; alto custo de investimento.

Fundos imobiliários
Os títulos são negociados em bolsa; com alta liquidez; baixo custo de investimento; sem encargos adicionais que reduzem a rentabilidade pura.


 

 

 

 

 


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